Площадь: 146 — 179 кв.м.
Цена: 175 850 — 197 000 евро

• Цена за кв.м.: 1 200 евро
• Местонахождение: Ахелой
• До пляжа 10 минут ходьбы
• До курорта Солнечный берег 10 минут езды
• До аэропорта и города Бургаса 15 минут езды (15 км)

Комплекс полностью закончен. На продажу осталось две виллы: вилла Азалия и вилла Маргарита.

Вилла Азалия

• Два этажа, четыре комнаты, площадь 179 кв.м., с собственным утопающим в зелени двором площадью приблизительно в 400 кв.м.
• Первый этаж: гостиная с камином, кухонный угол, столовая, спальня для гостей, туалет и душ для гостей, просторная веранда.
• Второй этаж: две спальни с двумя ванными комнатами, две просторные террасы.
• Бассейн площадью 30 кв.м. прямоугольной формы.
• Цена : 197 000 евро.

Вилла Маргарита

• Два этажа, три комнаты, площадь 146 кв.м., с утопающим в зелени двором площадью 300 кв.м.
• Первый этаж: гостиная с камином, кухонный угол, столовая, туалет, просторная веранда.
• Второй этаж: две спальни с двумя ванными комнатами, две просторные террасы.
• Бассейн площадью 34 кв.м. прямоугольной формы.
• Цена: 175 850 евро.

Виллы полностью оснащены:

• в коридоре и кухонном углу терракота
• в гостиной и спальнях паркет из дуба
• ванные: кафель до потолка, санитарное оборудование, душ или ванная с душем, аксессуары
• двери МДФ
• кондиционеры «зима-лето» в каждой комнате
• окна с двойными ПВС оконными рамами с деревянными аппликациями
• теплоизоляция на крыше 15 см
• теплоизоляция на внешних стенах 5 см

Покупая престижную недвижимость в этом комплексе, вы не только приобретаете второй дом, но и выгодно инвестируете свой капитал.

Квартира находится в престижном районе Мариендорф в западной части Берлина. Вокруг расположено множество магазинов, банки, фитнес-залы, остановки метро и автобусов.

Описание

Количество комнат: 4
Этаж: 6 (всего в доме 7 этажей)
Общая площадь: 95,00 м
Площадь подсобных помещений: 5,00 м
Состояние: после капитального ремонта
Год постройки: 1975

Ванная: 1
Сан. узел: 1
Балкон: Есть
Лифт: Есть
Парковка: Есть
Отопления: Центральное

Цена

Цена: 130 000,00 EUR
Комиссионный сбор: 3% от стоимости объекта
Коммунальные услуги: 330,00 EUR в месяц

В первую очередь это информационная поддержка по всем вопросам, связанным с

• куплей-продажей любых земельных участков;
• куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости;
• сдачей и съемом недвижимости в аренду;
• расходами на приобретение и содержание недвижимости.

Мы с удовольствием организуем для вас ознакомительную поездку и обеспечим:

• встречу в аэропорту и необходимое сопровождение;
• услуги переводчика;
• нотариальное оформление сделок в соответствии с законодательством;
• открытие банковских счетов;
• помощь в оформлении страховок;
• помощь в вопросах эксплуатации, ремонта и обслуживании недвижимости;
• помощь в любых вопросах, связанных с регистрацией фирмы;
• любую другую необходимую помощь по договоренности.

Процедура оформления приобретения недвижимости проходит в присутствии государственного нотариуса, независимого от обеих сторон, участвующих в сделке.

Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретение недвижимости. Нотариус производит проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, а также производит оплату комиссия посредника и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.

После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель вступает в права собственности на приобретенный объект.

Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости

Налог на приобретенную недвижимость составляет 3,5% от стоимости объекта. Комиссия посредника составляет определенный процент от стоимости объекта (в каждой федеральной земле Германии ставки отличаются и колеблются в диапазоне от 3 до 10%).

Нотариальные расходы и расходы на регистрацию составляют 1,5% от стоимости объекта.

Сдача недвижимости внаем

Приобретение недвижимости несомненно является отличным вложением капитала.

Каждый владелец имеет право сдавать недвижимость внаем. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости. Такие договора заключаются сроком от одного года и более.

Арендатор выплачивает страховую сумму (Kaution, залог) из расчета 2-х или 3-х месячной арендной платы владельцу объекта. Эта сумма гарантирует владельцу возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт объекта после расторжения договора аренды. Kaution защищает владельца недвижимости от финансовых потерь.

В договоре аренды указывается ежемесячная оплата, залог (Kaution), а также все дополнительные расходы (Nebenkosten), как то оплата уборки мусора, освещение подъезда, оплата лифта и т.д.

Если в договоре аренды указано, что объект сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать объект в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется залог для оплаты ремонта. При отсутствии претензий владелец возвращает залог в установленном порядке.

Германия является страной с высокой социальной защищенностью. За людей, не имеющих постоянного дохода, платит государство. Поэтому всегда существует спрос на жилье.

Законодательство и продажа недвижимости

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где возможно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее покупочная стоимость, точная площадь земли и всех построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.

На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрацонный номер для занесения в реестр, номер записи, листа и тома.

Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную натариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.

Владение недвижимостью на территории Германи не дает АВТОМАТИЧЕСКОГО права на постоянное место жительства.

Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и не всегда положительно.

Квартира полностью готова для заселения. На прилежащей территории находятся еще несколько новых домов с квартирами для продажи от 60 до 120 квм.

Квартира оснащена большим окнами «до пола», подогревом пола, деревянным паркетом, фирменной сантехникой. К квартире относится часть палисадника перед домом. Квартира не меблирована.

Описание

Количество комнат: 3
Этаж: 1 (всего в доме 3 этажа)
Жилая площадь: 87,80 м
Общая площадь: 95,00 м

Ванная с сан. узлом: 1
Терраса: Есть
Палисадник: Есть
Лифт: Есть
Гараж или паркинг: Есть
Отопления: Центральное

Готовность и цена

Срок сдачи: 01.06.2007
Цена: 170 000,00 Eur

Дополнительно

В районе Schweizer Viertel, где расположен дом, находятся следующие объекты:

В непосредственной близости:

• детский сад;
• два супермаркета;
• поликлиника;
• рестораны.

На небольшом расстоянии:

• средняя школа — 600 м;
• гимназия — 1000 м;
• плавательный бассейн — 600 м;
• станция метро — 1500 м;
• автобусная остановка — 400 м.

Посещения всех домов и квартир в районе Schweizer Viertel проходят как в рабочее время, так и по договоренности.

Связаться с нами