Именно в этих странах клиенты агентства оформили больше всего (25 процентов) сделок в течение 2008 года. Средняя сумма сделки по приобретению недвижимости Чехии и Болгарии составляет от 48 до 52 тысяч долларов.

На третьем месте по популярности – Кипр. Там было оформлено 16 процентов сделок. Средняя стоимость покупаемых на Кипре домов составляет 320 тысяч долларов.

Недвижимостью в Испании, оценивающейся в среднем по 210 тысяч долларов, заинтересовались 15 процентов клиентов агентства.

Свой выбор на ОАЭ и США остановили 12 процентов покупателей – в среднем покупаемые дома стоили не более 170 и 370 тысяч долларов соответственно.

С седьмого по двенадцатое место расположены Турция (10 процентов сделок), Хорватия и Черногория (по 8 процентов), Египет (7 процентов), Франция и Швейцария (по 3 процента), Италия (2,5 процента) и Португалия (1,5 процента).

Отметим, что в Словакии, Болгарии, ОАЭ, Кипре и Швейцарии по итогам 2008 года цены на жилье выросли. Максимальный рост стоимости недвижимости был отмечен в ОАЭ (от 15 до 25 процентов), а также в Словакии и Болгарии (15 процентов). В США, Великобритании, Испании, Ирландии, Новой Зеландии и станах Прибалтики было отмечено снижение стоимости жилья. Так, в США стоимость домов упала на 30-50 процентов и достигла своего исторического минимума. Недвижимость прибалтийских государств потеряла до 60 процентов своей стоимости.

Наибольший интерес к покупке недвижимости в Москве и области в прошлом году проявляли граждане Белоруссии – на них приходится 25 процентов продаж агентства.

18 процентов спроса на столичную недвижимость обеспечили граждане Армении и Грузии. Наименьшее количество сделок по недвижимости в Москве было заключено с гражданами Израиля (1 процент) и США (0,6 процента).

Общее количество клиентов агентства за год превысило 17 тысяч человек.

по материалам Lenta.ru

В первую очередь это информационная поддержка по всем вопросам, связанным с

• куплей-продажей любых земельных участков;
• куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости;
• сдачей и съемом недвижимости в аренду;
• расходами на приобретение и содержание недвижимости.

Мы с удовольствием организуем для вас ознакомительную поездку и обеспечим:

• встречу в аэропорту и необходимое сопровождение;
• услуги переводчика;
• нотариальное оформление сделок в соответствии с законодательством;
• открытие банковских счетов;
• помощь в оформлении страховок;
• помощь в вопросах эксплуатации, ремонта и обслуживании недвижимости;
• помощь в любых вопросах, связанных с регистрацией фирмы;
• любую другую необходимую помощь по договоренности.

Процедура оформления приобретения недвижимости проходит в присутствии государственного нотариуса, независимого от обеих сторон, участвующих в сделке.

Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретение недвижимости. Нотариус производит проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, а также производит оплату комиссия посредника и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.

После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель вступает в права собственности на приобретенный объект.

Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости

Налог на приобретенную недвижимость составляет 3,5% от стоимости объекта. Комиссия посредника составляет определенный процент от стоимости объекта (в каждой федеральной земле Германии ставки отличаются и колеблются в диапазоне от 3 до 10%).

Нотариальные расходы и расходы на регистрацию составляют 1,5% от стоимости объекта.

Сдача недвижимости внаем

Приобретение недвижимости несомненно является отличным вложением капитала.

Каждый владелец имеет право сдавать недвижимость внаем. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости. Такие договора заключаются сроком от одного года и более.

Арендатор выплачивает страховую сумму (Kaution, залог) из расчета 2-х или 3-х месячной арендной платы владельцу объекта. Эта сумма гарантирует владельцу возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт объекта после расторжения договора аренды. Kaution защищает владельца недвижимости от финансовых потерь.

В договоре аренды указывается ежемесячная оплата, залог (Kaution), а также все дополнительные расходы (Nebenkosten), как то оплата уборки мусора, освещение подъезда, оплата лифта и т.д.

Если в договоре аренды указано, что объект сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать объект в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется залог для оплаты ремонта. При отсутствии претензий владелец возвращает залог в установленном порядке.

Германия является страной с высокой социальной защищенностью. За людей, не имеющих постоянного дохода, платит государство. Поэтому всегда существует спрос на жилье.

Законодательство и продажа недвижимости

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где возможно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее покупочная стоимость, точная площадь земли и всех построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.

На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрацонный номер для занесения в реестр, номер записи, листа и тома.

Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную натариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.

Владение недвижимостью на территории Германи не дает АВТОМАТИЧЕСКОГО права на постоянное место жительства.

Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и не всегда положительно.

В Европе немного пляжей с восточным, как в данном случае, морским горизонтом. Здесь мелкий золотисто-желтый песок, естественные песчаные дюны — самые красивые из них находятся в южной части курорта, среди которых произрастает 16 видов редких растений, море без приливов и отливов, морской бриз, который делает ночь прохладной, а дни — приятными. Гостей курорта ждут 1700 солнечных часов с мая по октябрь. Солнечный берег удостоен авторитетного международного отличия «Синий флаг» за доказанные экологические преимущества Черноморского побережья Болгарии.

В северной части курорт Солнечный берег замыкают последние возвышения горного массива Стара-Планины, что создает великолепную гармонию моря и гор. В его южной части находится расположенный на полуострове древний город Несебр — архитектурный и исторический памятник болгарской и мировой культуры.

День здесь начинается очень рано — едва солнце взойдет над морем. Известно, что лучи солнца в этот момент особенно полезны для обеспечения жизненного тонуса. Одного часа на таком солнце достаточно, чтобы почувствовать себя бодрым и свежим.

Солнечный берег — подлинный детский рай. Спокойный мелкий залив с пологим дном дополняется несколькими бассейнами для детей, огороженными площадками с качелями, горками и другими игровыми сооружениями. Здесь устраиваются веселые игры и соревнования с призами, дети с удовольствием строят песочные башни на пляже, танцуют на детской дискотеке и рисуют на асфальте. Рестораны Солнечного берега предлагают специальное детское меню.

В последние годы на курорте построен ряд комфортабельных частных отелей. Здесь Вы сможете насладиться спокойным отдыхом в уютной обстановке. Благодаря налаженному транспортному сообщению Вы легко можете попасть в города Несбер, Бургас и на курорт Солнечный берег. А многочисленные рестораны, бары и клубы, предложат меню, которые приятно удивят даже самого взыскательного гурмана…

Великолепные климатические условия и развитая инфраструктура создают идеальные условия как для постоянного проживания, так и проведения летнего отдыха семьей.

Город состоит из двух частей: исторической, расположенной на полуострове и являющейся памятником мирового культурного наследия (находится под охраной ЮНЕСКО), и новой, современной, в которой и проживает основная часть населения.

К Несебру примыкает популярный курорт Солнечный берег, уже сейчас больше похожий на город (строительство идет огромными темпами, отели и комплексы апартаментов растут на глазах). Песчаный пляж Солнечного берега занимает в длину несколько километров. В Несебре есть и свой «Южный» пляж, тоже очень длинный, с белым песком, а также ракушечный пляж в исторической части города.

Здесь можно бесконечно гулять и наслаждаться красотой природы. А при желании и прокатиться на яхте или небольшом корабле, заняться рыбалкой.

Наибольшим спросом у англичан пользуются студии (то есть довольно просторные однокомнатные квартиры с кухонным уголком) или апартаменты (по нашему — квартиры) с одной спальней, площадью в 40-50 квадратных метров. В подобное жилье они готовы инвестировать не более 60-80 тысяч евро.

Необходимо подчеркнуть: речь идет о новом жилье в престижных приморских районах. Но при этом рынок пока в состоянии удовлетворить спрос на подобные объекты. Впрочем, это только пока. Дешевизна болгарской недвижимости — явление вполне объяснимое, хотя и временное.

Последнее обстоятельство, кстати, для клиентуры из Великобритании весьма существенно. Ибо основную массу английских покупателей составляют представители среднего класса. То есть, это люди, которые привыкли считать заработанный фунт, но которых в Англии сравнительно много. Именно поэтому сумма в 60-80 тысяч евро является для них тем желанным пределом, который сравнительно безболезненно (часто для этого используется банковский кредит) можно проинвестировать в болгарскую недвижимость.

Привлекательная ситуация с русскоговорящими клиентами. То есть с обладателями российских, казахстанских и еще пары стран СНГ паспортов, которые в последнее время тоже потянулись в Болгарию.

Во-первых, здесь все же более понятная, и в чем-то более близкая русской душе славянская среда. Болгары к нашему брату относятся традиционно доброжелательно. Язык близок: говорят, ребенок школьного возраста начинает сносно объясняться на болгарском уже через две недели пребывания в этой стране. А малыши и того быстрее. Соответственно, отпадает проблема школьного обучения подрастающего поколения.

Во-вторых, Болгария очень быстро меняется, обретая черты европейского государства. Лучше стали работать банки, в бизнесе утверждаются традиции добропорядочного ведения дел, здесь нетрудно найти интересные и выгодные инвестиционные проекты.

Наконец, смешная по московским или алматинским-астанинским меркам стоимость жилья, а также низкий уровень потребительских цен, тоже наш народ магнетически притягивают.

Какое же жилье предпочитают покупать в Болгарии наши соотечественники? Студии и апартаменты, естественно стоят на первых местах. Зачастую Наши скупают сразу ряд апартаментов, у каждого свои на то причины: последующая сдача в аренду, перепродажа, для коллекции и др. Так же ищут эксклюзив — виллы, пентхаусы, апартаменты в несколько спален и предпочтительно с видом на море или горы. Такое жилье стоит подороже — до 2000 евро за метр. Причем на рынке его становится все больше.

В Болгарии появились маклеры по недвижимости, которые работают предпочтительно с казахстанской и российской клиентурой.

Если вам приглянулся какой-то объект, вы его можете зарезервировать, внеся депозит в сумме 1000-2000 евро. После чего вам дадут тайм-аут в 2-4 недели, чтобы клиент окончательно «дозрел» до покупки, решив, в том числе, вопросы ее финансирования. На следующем этапе вы заключаете Предварительный договор купли-продажи недвижимости, где оговаривается ее фактическая цена, условия оплаты, ответственность сторон и т.д. И лишь после сдачи объекта, идете к нотариусу, где оформляется официальный акт вашего владения собственностью и она вписывается во все регистры и кадастры. Впрочем, есть в этой стране и некоторые особенности приобретения недвижимости. Например, пока иностранцы не могут осуществлять в Болгарии сделки с землей. Хотя это ограничение с легкостью обходится: вы регистрируете здесь свою частную фирму и уже через нее приобретаете землю. Все законно, комар носа не подточит. Кстати, ограничения по владению землей иностранцами скоро будет снято по отношению к постоянным жителям ЕС. Парламент Болгарии уже принял соответствующую поправку к Конституции, которая вступила в силу после присоединения страны к Евросоюзу.

Существенный вопрос, который обычно интересует граждан стран СНГ: а не обманут ли болгарские девелоперы, обещая за низкую цену приличное жилье в курортных районах? К счастью, подобных случаев здесь практически не бывает. Строители зарабатывают на постоянной продаже вновь возводимых апартаментов, а не на первоначальных взносах клиентов. В силу чего они заинтересованы в соблюдении сроков строительства, дорожа своим авторитетом, зарабатываемым от одного объекта недвижимости к другому. Потеря деловой репутации в условиях острой конкуренции строительных компаний для них означает вытеснение навсегда из этого выгодного бизнеса.

Есть еще один нюанс, который вызывает у иностранных инвесторов определенные сомнения. Некоторые компании при продаже недвижимости разделяют платежи на две части: первая — так называемая налоговая стоимость жилья (как правило, она составляет 50 процентов от фактической цены), вторая часть — плата по некоему «боковому» договору на иностранный счет той же самой компании. Делается это для того, чтобы уменьшить затраты покупателя. Дело в том, что по болгарскому законодательству застройщик должен в цену жилья включать 20-процентный налог на добавленную стоимость, который оплачивает покупатель. Кроме того, уменьшаются пошлины при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, а также ежегодные налоговые платежи. Власти на подобные хитрости, как то ни странно, смотрят сквозь пальцы. Впрочем, если покупатель хочет оформить покупку без подобных «хитростей» (особенно, если он приобретает жилье под ипотечный кредит), продавец охотно это сделает — ведь он получит те же самые деньги.

Спрашивается, велики ли сопутствующие издержки для иностранца при покупке недвижимости и последующим ее владением. Общая сумма госпошлин и нотариальных такс при оформлении сделки купли-продажи составляет в Болгарии около 3 процентов. Для сравнения: в Испании эти затраты выливаются во все 10 процентов. Налог на недвижимость здесь также невелик: 0,15 % от налоговой стоимости жилья.

Тем же, кто приобретает болгарскую недвижимость с целью дальнейшей продажи, надо учитывать и то, что по законам этой страны прибыль, полученная от ее перепродажи, облагается 15-процентным налогом. Однако при продаже объекта недвижимости спустя 5 лет после покупки налог на прибыль уже не взимается.

1. Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта.
2. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии.
3. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём.
4. Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в три этапа:
   • После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1500-2000 евро). Апартамент снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.
   • В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор — Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья — срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-30% от стоимости купленного объекта.
   • В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.
   • Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии «тяжестей» объекта, т.е. о его «чистоте». В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.
5. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры — налоговая оценка недвижимости — это цена, которая указывается в документах по сделке (она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости.
6. Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3% от стоимости, указанной в Нотариальном акте.

Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии значительно упрощает процесс получения визы на краткосрочное пребывание, максимальный срок пребывания по которой 90 дней.

Потенциал у курортной недвижимости в Болгарии весьма высок. Этот рынок начал расти в 2003 году, когда страна всерьез задумалась о вступлении в ЕС. По данным агентства Address, цены на курортную недвижимость на Черноморском побережье только за 2003 г. увеличились почти вдвое. Недвижимость на первой линии стоит ориентировочно на 30% больше, чем просто «недвижимость с видом на море».

Практика сдачи курортной недвижимости в аренду управляющей компании, весьма распространенная за рубежом, недавно начала появляться и в Болгарии. И здесь налицо преимущества растущего рынка: если на Лазурном берегу или в Испании управляющая компания гарантирует при сдаче апартаментов в аренду доход до 4% годовых, то в Болгарии – до 7% и выше.