EuroDom.kz

Теперь и в Казахстане - лучшая недвижимость Европы: Болгария, Германия, Греция

Советуем



Статистика






Приобретение недвижимости в Германии

15.10.2007 | Рубрики: Германия, Справочник клиента

Мы предлагаем профессиональную помощь всем желающим приобрести недвижимость в Германии.

В первую очередь это информационная поддержка по всем вопросам, связанным с

Мы с удовольствием организуем для вас ознакомительную поездку и обеспечим:

Процедура оформления приобретения недвижимости проходит в присутствии государственного нотариуса, независимого от обеих сторон, участвующих в сделке.

Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретение недвижимости. Нотариус производит проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, а также производит оплату комиссия посредника и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.

После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель вступает в права собственности на приобретенный объект.

Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости

Налог на приобретенную недвижимость составляет 3,5% от стоимости объекта. Комиссия посредника составляет определенный процент от стоимости объекта (в каждой федеральной земле Германии ставки отличаются и колеблются в диапазоне от 3 до 10%).

Нотариальные расходы и расходы на регистрацию составляют 1,5% от стоимости объекта.

Сдача недвижимости внаем

Приобретение недвижимости несомненно является отличным вложением капитала.

Каждый владелец имеет право сдавать недвижимость внаем. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости. Такие договора заключаются сроком от одного года и более.

Арендатор выплачивает страховую сумму (Kaution, залог) из расчета 2-х или 3-х месячной арендной платы владельцу объекта. Эта сумма гарантирует владельцу возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт объекта после расторжения договора аренды. Kaution защищает владельца недвижимости от финансовых потерь.

В договоре аренды указывается ежемесячная оплата, залог (Kaution), а также все дополнительные расходы (Nebenkosten), как то оплата уборки мусора, освещение подъезда, оплата лифта и т.д.

Если в договоре аренды указано, что объект сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать объект в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется залог для оплаты ремонта. При отсутствии претензий владелец возвращает залог в установленном порядке.

Германия является страной с высокой социальной защищенностью. За людей, не имеющих постоянного дохода, платит государство. Поэтому всегда существует спрос на жилье.

Законодательство и продажа недвижимости

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где возможно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее покупочная стоимость, точная площадь земли и всех построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.

На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрацонный номер для занесения в реестр, номер записи, листа и тома.

Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную натариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.

Владение недвижимостью на территории Германи не дает АВТОМАТИЧЕСКОГО права на постоянное место жительства.

Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и не всегда положительно.