EuroDom.kz
Теперь и в Казахстане - лучшая недвижимость Европы: Болгария, Германия, Греция
Советуем
Статистика
Особенности болгарского имущественного права
21.06.2007 | Рубрики: Болгария, Справочник клиента
Уделим подробное внимание вопросам вступления иностранца в права собственности болгарской недвижимостью.
Если вам приглянулся какой-то объект, вы его можете зарезервировать, внеся депозит в сумме 1000-2000 евро. После чего вам дадут тайм-аут в 2-4 недели, чтобы клиент окончательно «дозрел» до покупки, решив, в том числе, вопросы ее финансирования. На следующем этапе вы заключаете Предварительный договор купли-продажи недвижимости, где оговаривается ее фактическая цена, условия оплаты, ответственность сторон и т.д. И лишь после сдачи объекта, идете к нотариусу, где оформляется официальный акт вашего владения собственностью и она вписывается во все регистры и кадастры. Впрочем, есть в этой стране и некоторые особенности приобретения недвижимости. Например, пока иностранцы не могут осуществлять в Болгарии сделки с землей. Хотя это ограничение с легкостью обходится: вы регистрируете здесь свою частную фирму и уже через нее приобретаете землю. Все законно, комар носа не подточит. Кстати, ограничения по владению землей иностранцами скоро будет снято по отношению к постоянным жителям ЕС. Парламент Болгарии уже принял соответствующую поправку к Конституции, которая вступила в силу после присоединения страны к Евросоюзу.
Существенный вопрос, который обычно интересует граждан стран СНГ: а не обманут ли болгарские девелоперы, обещая за низкую цену приличное жилье в курортных районах? К счастью, подобных случаев здесь практически не бывает. Строители зарабатывают на постоянной продаже вновь возводимых апартаментов, а не на первоначальных взносах клиентов. В силу чего они заинтересованы в соблюдении сроков строительства, дорожа своим авторитетом, зарабатываемым от одного объекта недвижимости к другому. Потеря деловой репутации в условиях острой конкуренции строительных компаний для них означает вытеснение навсегда из этого выгодного бизнеса.
Есть еще один нюанс, который вызывает у иностранных инвесторов определенные сомнения. Некоторые компании при продаже недвижимости разделяют платежи на две части: первая — так называемая налоговая стоимость жилья (как правило, она составляет 50 процентов от фактической цены), вторая часть — плата по некоему «боковому» договору на иностранный счет той же самой компании. Делается это для того, чтобы уменьшить затраты покупателя. Дело в том, что по болгарскому законодательству застройщик должен в цену жилья включать 20-процентный налог на добавленную стоимость, который оплачивает покупатель. Кроме того, уменьшаются пошлины при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, а также ежегодные налоговые платежи. Власти на подобные хитрости, как то ни странно, смотрят сквозь пальцы. Впрочем, если покупатель хочет оформить покупку без подобных «хитростей» (особенно, если он приобретает жилье под ипотечный кредит), продавец охотно это сделает — ведь он получит те же самые деньги.
Спрашивается, велики ли сопутствующие издержки для иностранца при покупке недвижимости и последующим ее владением. Общая сумма госпошлин и нотариальных такс при оформлении сделки купли-продажи составляет в Болгарии около 3 процентов. Для сравнения: в Испании эти затраты выливаются во все 10 процентов. Налог на недвижимость здесь также невелик: 0,15 % от налоговой стоимости жилья.
Тем же, кто приобретает болгарскую недвижимость с целью дальнейшей продажи, надо учитывать и то, что по законам этой страны прибыль, полученная от ее перепродажи, облагается 15-процентным налогом. Однако при продаже объекта недвижимости спустя 5 лет после покупки налог на прибыль уже не взимается.