EuroDom.kz
Теперь и в Казахстане - лучшая недвижимость Европы: Болгария, Германия, Греция
Советуем
Статистика
Как стать богатым, отдыхая на курорте
21.06.2007 | Рубрики: Болгария, Справочник клиента
Отправляясь отдыхать в южные края, мы, как правило, стараемся прихватить с собой побольше денег, чтобы ни в чем себе не отказывая, их на курорте потратить. В то же время есть на свете люди, которых каждый новый курортный сезон делает богаче хотя бы на несколько тысяч евро. Это владельцы приморской недвижимости в таких странах, как Испания, Кипр, Болгария.
При этом Болгария сегодня явно дает фору средиземноморским странам по перспективам инвестирования в курортную недвижимость. И вот почему. Болгария стала модной страной, куда ежегодно приезжает отдыхать более 4 миллионов туристов. Болгарское черноморское побережье протянулось на 378 километров. В отличие от скалистой береговой линии средиземноморья, здесь множество песчаных пляжей, что позволяет отдыхающим рассосредоточиться на них без особой давки.
Климат в Болгарии более мягкий, чем в Испании или на Кипре, хотя не менее 300 дней в году здесь бывают солнечными. Специалисты считают, что в ближайшие 5-7 лет количество туристов, избравших эту страну местом отдыха, может увеличиться до 10 миллионов человек в год. По информации британской газеты «Financial Times» всего за четыре года число отдыхающих здесь увеличилось на 50 процентов: с 3,2 миллионов в 2001 до 4,8 миллионов в 2005. Англичане предвидят, что благодаря самой высокой в мире концентрации горячих минеральных источников и уходящим в глубину столетий традициям народной фитотерапии, Болгария вскоре будет востребована отдыхающими круглый год, а не только в летний сезон.
Как результат, стоимость недвижимости здесь будет расти более интенсивными темпами, нежели в других курортных зонах Европы. И тот, кто вовремя ее приобрел, действительно с каждым годом сможет увеличивать свое состояние.
Кстати, недвижимость на болгарских курортах в состоянии приносить ее владельцам доход не только за счет повышения ликвидной стоимости. В связи с резким ростом количества отдыхающих, частный владелец курортных апартаментов может с выгодой для себя их сдавать внаем в летний сезон. Для этого достаточно заключить договор с одной из многочисленных операторских компаний, которая возьмет на себя все хлопоты по арендному использованию вашего жилья: заселение его туристами, уборке помещений и т.д. Вы будете получать лишь подробный отчет о коммерческом использовании вашей недвижимости и заработанные деньги.
Спрашивается, насколько велик может быть подобный заработок? В настоящее время операторские компании обещают владельцам недвижимости при ее коммерческой эксплуатации до 7-8 процентов годовых от продажной стоимости. Это означает, что студия стоимостью в 50 тысяч евро может принести в сезон 3-4 тысячи евро дохода. Нетрудно подсчитать: потенциально поступления от сдачи жилья внаем в состоянии покрыть ссудные проценты. В настоящее время аренда приличного курортного апартамента стоит в сезон примерно 150-200 евро на семью в день. При этом цены на постой каждый год растут.
Впрочем, делая подобные расчеты, надо учесть и определенные затраты по поддержке вашего жилья на теплом Черном море. В большинстве комплексов курортных апартаментов они составляют 6-10 евро в год с квадратного метра. За эти деньги вам обеспечат круглосуточную охрану территории, эксплуатацию в здании всех коммуникаций, устранение возможных неполадок, озеленение, создание комфортного ландшафтного дизайна, уборку общественных помещений и территории, уход за бассейнами и т.д.
Воспользоваться инвестициями в болгарскую недвижимость могут не только частные лица, но и фирмы, для которых подобное приобретение, с одной стороны, явится резервированием капитала в постоянно дорожающие ликвидные активы, с другой стороны — даст возможность организовать для сотрудников компании приятный южный отдых.
Наконец, возможно и долевое владение курортной недвижимостью, скажем, для нескольких семей. Это решается очень просто. Желающие сделать подобное приобретение учреждают паевое товарищество, на которое регистрируется собственность (болгарское законодательство разрешает покупку недвижимости иностранными юридическими лицами). А дальше уже совладельцы между собой договариваются — кто и когда едет на отдых, в каких пропорциях они оплачивают эксплуатационные расходы и т.д. Примечательно, что при изменении перечня совладельцев недвижимости вам уже не понадобится тратиться на нотариальные процедуры в Болгарии. Это тот самый случай, когда от перемены мест слагаемых, сумма общего владения не меняется.
В заключении хочется особо отметить, что многие жители Казахстана сегодня сожалеют, что совершили ошибку, не сообразив несколько лет тому назад, еще до стремительного взлета цен на квадратные метры, купить впрок квартиру или дом. Нечто подобное весьма скоро ожидает и Болгарию. А потому, будучи научены личным опытом, некоторые из нас вполне могли бы исправить свои ошибки в другой стране. Особенно в такой теплой, гостеприимной и приятной для жизни, какой является современная Болгария.